Каждая ошибка или неточность в документах может обернуться финансовыми потерями и срывом контрактов.
👉 И самое неприятное: без технического плана вы не сможете:
- Зарегистрировать объект или поставить его на учёт.
- Внести изменения после реконструкции.
- Продать, заложить или передать помещение в аренду.
- Получить кадастровую стоимость для налогообложения.
- Избежать штрафов и приостановок сделок.
Если вы владелец коммерческой недвижимости в Подмосковье — склада, офиса, магазина или автосервиса — вы точно знаете, как важно, чтобы все документы были в порядке.
И вот тут начинается самое интересное.
Вы решили узаконить здание — а Росреестр вернул документы с пометкой «Отказ».
Планируете сдавать помещение в аренду — но в выписке ЕГРН указаны неверные данные.
Построили пристройку к складу — и без нового техплана её просто не зарегистрируют.
❌ Типичные проблемы собственников коммерческой недвижимости:
И вот тут начинается самое интересное.
Вы решили узаконить здание — а Росреестр вернул документы с пометкой «Отказ».
Планируете сдавать помещение в аренду — но в выписке ЕГРН указаны неверные данные.
Построили пристройку к складу — и без нового техплана её просто не зарегистрируют.
❌ Типичные проблемы собственников коммерческой недвижимости:
- Объект числится как «нежилое здание», но без актуального техплана.
- После реконструкции площадь и конфигурация помещений изменились, но документы не обновлены.
- Старый техплан составлен по устаревшим стандартам (до 2020 года).
- В Росреестре — ошибки в адресах, этажности, назначении.
- При проверках и сделках возникают замечания от БТИ, налоговой или банка.
Ваш бизнес в порядке: как оформить технический план без ошибок и отказов в Росреестре
📞 Хотите понять, нужен ли новый техплан для вашего здания?
Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы проверим документы.
Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы проверим документы.
Многие думают: «Я же могу сам заказать техплан через МФЦ — зачем платить инженеру?»
На практике всё не так просто.
МФЦ принимает документы без проверки их корректности.
Если кадастровый инженер допустил ошибку — Росреестр вернёт весь пакет обратно.
Исправлять придётся с нуля.
👉 Поэтому единственный надёжный путь — это грамотная работа опытного кадастрового инженера.
Что включает подготовка техплана коммерческого объекта:
⚡ Факт: по официальной статистике, каждое третье заявление в Росреестр возвращается на доработку.
У нас этот показатель — менее 5%, и то из-за старых архивных ошибок, которые мы же и исправляем.
На практике всё не так просто.
МФЦ принимает документы без проверки их корректности.
Если кадастровый инженер допустил ошибку — Росреестр вернёт весь пакет обратно.
Исправлять придётся с нуля.
👉 Поэтому единственный надёжный путь — это грамотная работа опытного кадастрового инженера.
Что включает подготовка техплана коммерческого объекта:
- Выезд на объект и детальная геодезическая съёмка.
- Проверка фактических характеристик: этажность, площадь, назначение помещений.
- Сверка с существующими кадастровыми данными.
- Подготовка технического плана здания или помещения по актуальным стандартам.
- Передача и сопровождение документов до регистрации в Росреестре.
⚡ Факт: по официальной статистике, каждое третье заявление в Росреестр возвращается на доработку.
У нас этот показатель — менее 5%, и то из-за старых архивных ошибок, которые мы же и исправляем.
Что реально работает?
👉 Руководитель сказал:
«Если бы не помощь инженеров, потеряли бы сделку. Теперь всё оформлено правильно.»
ООО «СтройСнаб», г. Домодедово.
Компания владеет складским комплексом. После реконструкции увеличилась площадь, но в Росреестре данные остались старыми.
Когда компания попыталась оформить кредит под залог здания, банк отказал — в документах не совпадали параметры.
Что мы сделали:
Через 3 недели объект был зарегистрирован, и компания успешно получила кредит.
Компания владеет складским комплексом. После реконструкции увеличилась площадь, но в Росреестре данные остались старыми.
Когда компания попыталась оформить кредит под залог здания, банк отказал — в документах не совпадали параметры.
Что мы сделали:
- Провели обследование и геодезическую съёмку.
- Подготовили новый технический план с актуальными характеристиками.
- Внесли изменения в ЕГРН.
Через 3 недели объект был зарегистрирован, и компания успешно получила кредит.
История клиента
После таких историй у многих возникает закономерный вопрос:
«А кто действительно может помочь разобраться со всеми этими нюансами и сделать всё правильно — без ошибок и отказов?»
Чтобы ответить на него, давайте познакомимся с человеком, который уже более 12 лет помогает владельцам участков в Москве и области решать подобные задачи.
«А кто действительно может помочь разобраться со всеми этими нюансами и сделать всё правильно — без ошибок и отказов?»
Чтобы ответить на него, давайте познакомимся с человеком, который уже более 12 лет помогает владельцам участков в Москве и области решать подобные задачи.
Другие реальные примеры
- ИП Романов, г. Балашиха.
Арендовал помещение под автосервис, но здание не стояло на кадастровом учёте.
Мы оформили техплан и поставили объект на учёт за 25 дней. Теперь он легально работает и платит налоги по закону.
- ООО «Вектор», Красногорск.
После перепланировки офисных помещений требовалось обновить данные в ЕГРН.
Мы провели съёмку, оформили новый техплан и внесли изменения в кадастр.
Компания без проблем заключила договор аренды с федеральной сетью.
Именно благодаря такому опыту и внимательному подходу клиенты Виктории получают уверенность и спокойствие.
Когда рядом есть специалист, который всё делает “с первого раза”, исчезает тревога и появляется ощущение, что вопрос наконец-то решён.
Давайте посмотрим, как именно изменится ваша жизнь, когда границы участка будут определены точно и официально.
Когда рядом есть специалист, который всё делает “с первого раза”, исчезает тревога и появляется ощущение, что вопрос наконец-то решён.
Давайте посмотрим, как именно изменится ваша жизнь, когда границы участка будут определены точно и официально.
- Меня зовут Виктория Архипова, я кадастровый инженер с 12-летним опытом работы.
👉 Моя цель — чтобы ваши документы приняли с первого раза и вы могли спокойно развивать бизнес без бюрократии.
- Член СРО кадастровых инженеров.
- Более 1 360 успешно решённых кейсов.
- Работаю в команде с юристами и геодезистами.
- Веду проекты в Москве и области, от частных объектов до промышленных зданий и бизнес-центров.
👉 Моя цель — чтобы ваши документы приняли с первого раза и вы могли спокойно развивать бизнес без бюрократии.
Об эксперте
Представьте себя через месяц:
👉 Вопрос «А всё ли у меня в порядке с документами?» исчезает навсегда.
- Все здания и помещения зарегистрированы корректно.
- В Росреестре — актуальные данные.
- Вы можете продать, арендовать, застраховать или использовать объект в залоге.
- Ни один банк, налоговая или контрагент не предъявит вопросов.
- Всё работает стабильно, прозрачно и по закону.
👉 Вопрос «А всё ли у меня в порядке с документами?» исчезает навсегда.
Как изменится ваша жизнь
Бесплатная консультация
Мы понимаем: бизнесу важны сроки, точность и надёжность.
Поэтому предлагаем бесплатную консультацию для собственников коммерческой недвижимости.
⏰ Длительность: 10–15 минут.
📋 Проверим документы и подскажем, нужен ли новый техплан.
📅 Определим шаги для регистрации или исправления данных.
⚠️ Консультация подойдёт, если:
👉 Запишитесь только если готовы привести документы в порядок — и получите пошаговый план действий.
Поэтому предлагаем бесплатную консультацию для собственников коммерческой недвижимости.
⏰ Длительность: 10–15 минут.
📋 Проверим документы и подскажем, нужен ли новый техплан.
📅 Определим шаги для регистрации или исправления данных.
⚠️ Консультация подойдёт, если:
- вы владеете офисом, складом, торговым или производственным зданием;
- получили отказ от Росреестра;
- планируете продажу, аренду или залог;
- хотите обновить техплан после реконструкции.
👉 Запишитесь только если готовы привести документы в порядок — и получите пошаговый план действий.
Мы поможем:
📌 Как записаться:
👉 Сделайте первый шаг сегодня — и завтра ваш бизнес будет работать без юридических рисков.
- Узаконить здание без отказов.
- Избежать штрафов и проверок.
- Сэкономить время и защитить бизнес от рисков.
📌 Как записаться:
- Нажмите на кнопку «Получить бесплатную консультацию».
- Заполните форму (имя и телефон).
- Мы перезвоним в удобное время.
👉 Сделайте первый шаг сегодня — и завтра ваш бизнес будет работать без юридических рисков.